Nye EU-regler baner nu vejen for, at europæiske storbyer kan gribe langt hårdere ind over for korttidsudlejning af boliger gennem tjenester som Airbnb. De nye retningslinjer giver lokale myndigheder i områder med udtalt boligmangel mulighed for at indføre stramme restriktioner på både udlejning og opkøb af ejendomme. Indgrebet kan få direkte betydning for det danske boligmarked i byer som København og Aarhus, hvor presset på ejer- og lejeboliger i forvejen er stort.

Nye værktøjer mod boligmangel

De kommende regler fra EU har til formål at beskytte det lokale boligmarked i storbyer og turistområder. Når de nye regler træder i kraft, får kommuner og lokale myndigheder juridisk rygdækning til at begrænse antallet af dage, en bolig må lejes ud til turister. Samtidig bliver det muligt helt at forbyde opkøb af lejligheder, der udelukkende har til formål at blive brugt til korttidsudlejning. Det skal sikre, at almindelige borgere ikke presses ud af boligmarkedet på grund af stigende priser og færre ledige helårsboliger.

Konsekvenser for de danske storbyer

I Danmark har debatten om Airbnb og andre udlejningsportaler raset i flere år. Især i København har politikere og borgere udtrykt bekymring over, at lejligheder omdannes til hotellignende virksomheder, hvilket mindsker udbuddet af betalelige boliger. De nuværende danske regler tillader som udgangspunkt udlejning af en hel bolig i op til 70 dage om året, men med de nye EU-retningslinjer i hånden vil de danske kommuner kunne stramme reglerne yderligere i specifikke bydele, hvor boligmanglen er mest kritisk.

Fokus på lokale behov

De nye regler kræver, at restriktionerne skal være proportionelle og begrundet i objektive kriterier, såsom mangel på betalelige boliger eller hensynet til at bevare levende lokalmiljøer. Det betyder, at en kommune ikke kan indføre et generelt forbud uden dokumentation for, at det lokale boligmarked er under pres. For investorer og private udlejere kan de kommende stramninger betyde, at det bliver mindre attraktivt at spekulere i ejendomme til ren turistudlejning.

De nye EU-retningslinjer forventes at blive implementeret i medlemslandene over de kommende år, hvorefter de enkelte kommuner kan begynde at rulle de konkrete restriktioner ud på lokalt plan.